Эксперт объяснил, почему россияне стали чаще покупать маленькие квартиры

Эксперт объяснил, почему россияне стали чаще покупать маленькие квартиры

Названы два типа покупателей жилья маленькой площади

Доля ипотеки на самые дешевые новостройки Москвы, в классах комфорт и комфорт плюс, выросла за год на 7% и достигла 78%. Аналитики связывают эту тенденцию с приспособлением рынка к высоким ставкам по жилищным кредитам.

Больше всего ипотечных сделок в классах комфорт и комфорт плюс совершается с маленькими квартирами (от 19 до 45 квадратных метров): 61%. На жилье более крупного семейного формата (от 46 до 75 метров) приходится 33%.

В рассрочку покупатели приобретают 12% квартир. 100-процентную оплату производит лишь каждый десятый.

— Прирост ипотечных сделок в том числе связан с началом движения ключевой ставки вниз, к докризисному значению, что привело к началу «эмоциональной» стабилизации рынка, — комментирует основатель компании BAZA Development Марк Заводовский. — Тот факт, что люди стали чаще приобретать небольшие квартиры, говорит о том, что на рынок вернулись два типа покупателей. Первый — конечные потребители, которые пока не могут себе позволить более просторное жилье, но остро нуждаются в решении жилищного вопроса. Второй — инвесторы: малоформатное жилье проще сдать в аренду.

Общий объем продаж в классах комфорт и комфорт плюс увеличился за год на 18%, в основном за счет малоформатных вариантов. Их доля в сентябре 2025 года составила 62,3% (1354 квартиры). Кстати, доля сделок без привлечения ипотеки по малоформатным квартирам тоже выросла – на 2,5%.

На жилье от 46 до 75 метров пришлось 31,5% продаж (685 квартир), от 76 до 99 «квадратов» — 6,1% (134 квартиры). Такую статистику приводят специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости».